2020未过半杭州土地收入破千亿大关今天又一新房

更新时间:2020-05-25 09:59

  随着今天杭州余杭区四宗涉宅地成交,杭州市区(市区范围为杭州市本级十个行政区)2020年土地出让金已经突破1000亿元大关。其中,瓶窑的两宗地块吸引又一家新面孔入杭州:新力地产。

  今日成交的四宗涉宅用地分别位于整个余杭区的东、西、北三个方向,而其各自的竞争情况也不尽相同。

  东湖新城历来是余杭区当红板块之一,此次封顶自持9%也是意料之中;崇贤板块虽然也是热门板块,市场价值还是相对明显,但地块自身商业要求较为复杂,商业体量也较大,故底价成交。

  而瓶窑虽然作为冷门板块代表,但两宗地块容积率仅1.5,且限价达到24000元/㎡,故A6地块也是自持7%成交。

  1、杭州市区土地出让金破千亿:今日出让的四宗地块成交金额合计达到42.07亿元,借此,2020年杭州市十区土地出让金也成功突破千亿大关,截至目前,市区合计土地出让金达到1040.8亿元。而回看2019年,杭州也是在五月份就完成了千亿出让金的指标。

  2、项目预期收益率仍是房企拿地核心指标:今日成交的四宗地块冷热不一,有底价成交,也有溢价封顶自持成交。但综合来看,项目的预期收益率仍是今天所有地块成交的主要参照。崇贤地块由于商业占比较大,商业打造复杂,预期利润率较低,故底价成交;东湖新城地块在溢价封顶之时仍有7.8%的收益率,故竞拍到了自持9%方才成交;而瓶窑A6地块在溢价封顶之时也有8.6%的收益率,故自持也达到7%。而A7地块则由于有11152㎡的商业占比,且已经由新力竞得A6地块的前提下,最终以溢价12%成交。

  华景川以总价14.5亿元竞得东湖新城地块,成交楼面价12311元/㎡,溢价率29.59%,并竞配自持9%。

  该地块政府限价精装均价22000元/㎡,较一路之隔的中天地块精装限价提高了1200元/㎡。故本次地块竞争更为激烈,最终溢价封顶成交,并自持9%,远高于北侧中天地块成交楼面价11686元/㎡。

  地块位于位于东湖新城中心区,据杭州市东湖新城(余杭经济技术开发区)中心区城市设计,中心区未来将集金融办公、商业商务、文体科创、创新研发、公共管理、交通枢纽等多重功能于一体,成为高效便利、大气开放的城市门户,国际风尚、宜居宜游的产城人融合新区,设有高铁枢纽、商旅走廊、中央森林公园、文化中心、市民中心、综合医院等核心项目。

  绿地以总价13.1亿元底价竞得崇贤地块,成交楼面价9500元/㎡。地块总建面138170㎡,需配建5%的公租房,且该宗地块商业商务和酒店计容面积不少于地上计容面积的29%,且不少于40100㎡。其中需配建四星级标准酒店一座,建筑面积不少于17000m²,不得分割转让,在取得产证后10年内,不得整体转让。

  商业商务面积不少于23100m²,且除去酒店部分、1900㎡沿街商铺外的商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡,且该最小分割单元为同一平面。

  位于崇贤板块西南侧,距离祥生绿都·京杭府较近。地块精装限价为23000元/㎡,与此前板块出地限价相同,但本宗地块东北角为宁杭高铁铁路线,对地块存在一定影响。

  周边在售及待售项目众多,有祥生绿都·京杭府、祥生湛景·星合映、祥生湛景·光合映、上海恒文项目及西房项目等。

  新力以总价5.1亿元竞得瓶窑A6地块,成交楼面价12895元/㎡,溢价率28.95%,并竞配自持7%。地块总建面39722㎡,需配建5%的公租房。

  同时以总价9.37亿元竞得瓶窑A7地块,成交楼面价11194元/㎡,溢价率11.94%。地块总建面83730㎡,地块商业计容建筑面积不得小于11152m²,且需配建4645㎡的公租房。

  两宗地块紧邻瓶窑核心镇区,周边有余杭区第三人民医院、恒大城市客厅、良渚古城遗址等配套。

  ①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算;

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③东湖新城地块车位价格按22万元/个,崇贤地块23万元/个,瓶窑地块24万元/个,车位数量按100㎡建面配比一个计算;

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